DESCRIPCIÓN
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Unidad funcional ubicada en la calle Ciudad de la Paz al 200, en un punto neurálgico que combina la tranquilidad de Colegiales con el dinamismo comercial de Belgrano. A solo dos cuadras de Av. Cabildo, con acceso inmediato a la línea D de Subte y Metrobus.<div><br></div><div>ESTADO Y FUNCIONALIDAD Departamento de 2 ambientes con 37 m² totales, ubicado en un edificio sólido de estilo clásico (aprox. 60 años de antigüedad). La unidad fue refaccionada integralmente hace 8 años, incluyendo instalaciones y revestimientos, presentándose hoy en excelente estado de mantenimiento.</div><div><br></div><div>El edificio cuenta con un encargado part time de 8 a 12.30 hs. de lunes a sabado.<br><br>Expensas: $115.000.-</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN:</div><div><br></div><div>Living-comedor: Espacio optimizado con excelente capacidad de mobiliario. (Medidas: 4,8mts x 3mts)</div><div><br></div><div>Cocina: Independiente/Integrada (adaptar según sea el caso), con mobiliario moderno.</div><div><br></div><div>Dormitorio: Confortable y silencioso. (3mts x 2,80mts)</div><div><br></div><div>Baño: Completo, con acabados actualizados.</div><div><br></div><div>Sin balcón: Lo que maximiza los metros cuadrados cubiertos útiles.</div><div><br></div><div>POTENCIAL DE LA PROPIEDAD: La unidad destaca por su versatilidad, siendo apta para diversos perfiles:</div><div><br></div><div>Inversión Temporaria (Airbnb): Alta demanda en la zona por cercanía a centros de salud, comercios y transporte. Listo para rentar sin necesidad de inversión adicional.</div><div><br></div><div>Uso Profesional: Layout ideal para consultorio, estudio jurídico o contable. Edificio Apto Profesional.</div><div><br></div><div>Vivienda: Excelente oportunidad de primera vivienda para quien busca ubicación y calidad constructiva a un valor competitivo.</div><div><br></div><div>A DESTACAR:</div><div><br></div><div>Refaccionado a nuevo (8 años).</div><div><br></div><div>Bajos gastos de mantenimiento.</div><div><br></div><div>Conectividad total en zona residencial/comercial consolidada.</div><div><br></div><div>Unidad silenciosa y protegida del ruido exterior.</div><div><br></div> <br> <br>
