DESCRIPCIÓN
<p>EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA - FULL AMENITIES - SEGURIDAD 24 HS- EN LEBOIS PILAR</p><p>ENTREGA EN DICIEMBRE 2024</p><p>>>> En la publicacion de Zonaprop vas a poder encontrar diferente contenido audiovisual para conocer la propiedad, eston son: VIDEO, PLANO y Fotos profesionales.</p><p><span style="font-size: 14px;">>>> Abrir las imagenes de la propiedad y arriba vas a encontrar la posibilidad de seleccionar el tipo de contenido audiovisual para visualizar. Cualquier cosa contactanos que te podemos ayudar.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Vení a conocer una de las mejores unidades: Muy amplio departamento de categoría, con un gran balcón terraza con parrilla propia. Al contra frente con vista a un entorno verde y silencioso. La cochera esta incluida en el precio y la unidad se entrega con aires acondicionado + horno eléctrico y heladera.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Complejo de primera categoría:</span></p><p>+Pileta de natación de 25mt de largo, climatizada + Pileta de niños.</p><p>+Gimnasio con maquinas de ultima generación y dos vestuarios completos.</p><p>+Coworking amplio con 2 salas de reuniones y terraza.</p><p>+Sum amplio con parrillas, área de cocina, barra y baño</p><p>+Juegos de niños.</p><p>+Solarium.</p><p><br></p><div><span style="font-size: 14px;">>>> Diseño moderno con vista abierta a gran arbolada, grande y luminoso, ventanales que integran el interior de las unidad con un excepcional entorno natural.</span></div><div>Excelente nivel de terminaciones y equipamiento</div><div>Departamentos inteligentes, aberturas eléctricas </div><div><span style="font-size: 14px;">Metodología de trabajo BIM – Building Information Modeling, un nuevo concepto que aborda el ciclo de vida completo de un proyecto : Planificación – Diseño – Construcción – Operación y Mantenimiento</span></div><div>Complejo de 4 cuerpos. Cada cuerpo tiene 3 pisos.</div><div><br></div><div>>>> Se encuentra próximo a los centros comerciales, centros médicos y de servicios que se desarrollaron en el kilometro 50 de la Panamericana.<br></div><div>Frente al Campus de la Universidad Austral.<br></div><div>A 1.200 metros de la entrada del Shopping Palmas de Pilar, Easy y Jumbo.<br></div><div>El entorno es excelente, está rodeado de una frondosa y añosa arboleda.<br></div><div>El conjunto que integran la Universidad Austral, el IAE Business School, el parque empresarial Austral, y el Hospital Austral son el motor de crecimiento de la zona generando a su alrededor una activa demanda residencial para vivienda permanente y temporaria.</div><div><br></div><div>>>> Un proyecto diseñado para consumidores exigentes<br></div><div>que valoran el cuidado del medio ambiente, el<br></div><div>consumo responsable y el ahorro de energía</div><div><br></div><div>OBRA CIVIL<br></div><div>ESTRUCTURA<br></div><div>• Estructura de hormigón armado independiente.<br></div><div>• Fundaciones mediante bases aisladas a terreno firme según recomendaciones del estudio de suelos.<br></div><div>ALBAÑILERIA<br></div><div>• Paredes exteriores dobles con cámara de aire entre ambos muros a los efectos de lograr el coeficiente de aislación<br></div><div>hidrófuga y térmica pretendido.<br></div><div>• Terminaciones con revoque grueso fratasado y revestimiento plástico texturado con color incorporado tipo Tarquini,<br></div><div>presentando parcialmente tramos con revestimiento de piedra de voladura de cantera.<br></div><div>• Tabiques divisorios entre unidades funcionales de 15 cm de espesor.<br></div><div>• Tabiques interiores de unidades ejecutados con ladrillo cerámico hueco de 8 cm. de espesor, con enduido de yeso en<br></div><div>ambientes principales y revoque grueso bajo revestimiento y revestimiento plástico texturado por sobre el mismo en<br></div><div>locales sanitarios.<br></div><div>CARPINTERIAS<br></div><div>Todas las carpinterías exteriores de unidades serán de perfilería de PVC Rehau (origen alemán) y accesorios importados.<br></div><div>• Vidriado DVH en las carpinterías de estar y dormitorios, de espesores adecuados a las dimensiones de los paños, con<br></div><div>cristales laminados en el caso de las puertas ventana.<br></div><div>• Sistema corredizo con mosquiteros incorporados en ventanas de dormitorios y estar (hojas con perfil ídem vidriadas).<br></div><div>• Cuando la norma IRAM 11900 lo requiera, se instalará el complemento adecuado a los efectos de cumplir con el<br></div><div>requerimiento de cuidado energético.<br></div><div>• Puerta principal de las unidades con hoja de 0,90 m. de ancho con marco de chapa DD18 y hoja metálica de doble chapa<br></div><div>inyectada.<br></div><div>• Puertas interiores de unidades con marco de chapa y hojas placa de MDF para pintar. Ancho de hoja 80cm en dormitorios.<br></div><div>• Frentes de Placard del tipo integral, 2 hojas corredizas placa revestida en melamina y alternativamente espejo, con guías y<br></div><div>bordes de aluminio (en dormitorios). </div><div><br></div><div>CARPINTERIAS<br></div><div>• Los vestidores no llevarán frente. En placares restantes se utilizarán frentes con marco de chapa y hojas placa de abrir.<br></div><div>• Interiores de placard y vestidores ejecutados en aglomerado melamínico , con estantes, barral y 1 cajonera por ambiente<br></div><div>principal. Los vestidores llevarán el mismo equipamiento básico.<br></div><div>• Muebles de Cocina bajo mesada y alacena, en aglomerado melamínico, color blanco con perfil de aluminio en hojas y<br></div><div>cajonera.<br></div><div>CIELORRASOS<br></div><div>• Aplicados bajo losa con enduido plástico en general y armados con placa de roca de yeso reforzada en locales sanitarios y<br></div><div>cocinas en forma parcial.<br></div><div>INSTALACION ELECTRICA Y DE BAJA TENSION<br></div><div>• Esta prevista la construcción de una cámara transformadora por requerimiento de EDENOR.<br></div><div>• Instalación eléctrica ejecutada de acuerdo a las normativas vigentes, tanto en cantidad de bocas como en materiales.<br></div><div>Incluye artefactos de iluminación tipo LED en espacios comunes y en balcones privados.<br></div><div>• Generación de energía renovable fotovoltaica para la iluminación de espacios comunes interiores y exteriores mediante<br></div><div>paneles modulares fotovoltaicos.<br></div><div>• Se instalará una boca de telefonía y de televisión en todos los ambientes principales, quedando el cableado y conexión<br></div><div>correspondiente a cargo de las empresas prestadoras de los servicios, a contratar por cada propietario.<br></div><div>• Portero eléctrico visor.<br></div><div>• Se instalará cañería para red de internet Gral.<br></div><div>• Instalación básica para domótica en todas las unidades.<br></div><div>• Se instalarán circuitos de cámaras de seguridad en áreas perimetrales del predio y de acceso a cada bloque de vivienda.<br></div><div>• Grupo electrógeno para alimentación de servicios esenciales (bombas, ascensores, iluminación de escaleras y palieres,<br></div><div>sistemas de seguridad).<br></div><div>• Instalación con conexión para punto de recarga rápida de vehículos eléctricos en cada cochera.</div><div><br></div><div>INSTALACION SANITARIA<br></div><div>• Desagües cloacales y pluviales ejecutados en cañería de polipropileno sanitario, conectados a la red cloacal y a tanque de<br></div><div>reserva para riego general.<br></div><div>• Se incluyen tanques de almacenamiento pluvial, para alimentar la red de riego general.<br></div><div>• Distribución de agua fría desde tanques de reserva ubicados en la azotea, con cañerías y accesorios de polipropileno<br></div><div>termofusionable. Tanques de bombeo ubicados en el nivel inferior.<br></div><div>• Generación de energía solar térmica para la provisión de agua caliente sanitaria por colectores solares, a través de baterías<br></div><div>de termo tanques o caldera e intercambiador, alimentando a los departamentos mediante colectores por piso.<br></div><div>INSTALACION DE GAS<br></div><div>• La distribución de gas será sólo la de montantes desde línea municipal a las salas de calderas y termo tanques.<br></div><div>INSTALACION TERMOMECANICA<br></div><div>• Para la calefacción por piso radiante y el agua sanitaria se utilizará un sistema central de alta eficiencia energética con<br></div><div>control de caudales y consumos individuales.<br></div><div>• Instalación de equipos de aire acondicionado inverter por sistema separado tipo Split frio-calor en los ambientes<br></div><div>principales. Se instalarán equipos frio-calor a los efectos de que en temporadas “intermedias” se pueda optar por uno u<br></div><div>otro sistema de calefacción.<br></div><div>.<br></div><div>MESADAS Y ARTEFACTOS<br></div><div>• Las mesadas de cocina serán de Silestone o similar con zócalo, incluyendo pileta con doble bacha de acero inoxidable.<br></div><div>• En las suites, se contempla espacio para lavarropas.<br></div><div>• En los lavaderos de las unidades de dos y tres ambientes se proveerá una pileta de lavar de loza, previendo también espacio<br></div><div>para lavarropas con su conexión de agua y desagüe correspondiente. También se contempla la instalación de un laundry a<br></div><div>nivel de acceso para uso común.<br></div><div>• Las mesadas de baño serán de mármol travertino nacional, o similar con zócalo altura 8 cm.<br></div><div>• Los artefactos sanitarios serán marca Roca o Ferrum, con bañeras y receptáculos de ducha en chapa esmaltada. Depósito<br></div><div>de inodoro con sistema de ahorro de caudal.</div><div><br></div><div>MESADAS Y ARTEFACTOS<br></div><div>• En las suites y baños en suite se instalará plato de ducha y mampara.<br></div><div>• Griferías FV con sistema de cuidado de uso del recurso.<br></div><div>• Los artefactos de cocina serán con horno y anafe eléctrico y campana con salida al exterior.<br></div><div>• Todas las unidades contarán con heladera con tecnología digital Inverter de alta eficiencia energética.<br></div><div>PISOS Y REVESTIMIENTOS<br></div><div>• Pisos en todos los ambientes serán tipo tablón símil madera (20x1.20) Porcellanato o Vinillo Waterproof.<br></div><div>• Ídem en terrazas privadas. En pasillos comunes Porcellanato de primera marca.<br></div><div>• Revestimiento combinado de cerámicos de primera marca en baños y cocinas. Llevarán listel de terminación de acero<br></div><div>inoxidable y zócalo ídem solado altura 10 cm.<br></div><div>• Las cocinas llevarán revestimiento cerámico sobre la extensión de las mesadas y piletas de lavar.<br></div><div>• Todos los ambientes principales llevarán zócalo de madera o MDF para pintar (12x70 mm). Cocinas y lavaderos llevarán<br></div><div>zócalo de Porcellanato ídem piso.<br></div><div>• Las unidades se entregaran con cortinas Roller doble , Blackout y Screen.<br></div><div>• Las escaleras de servicio, locales complementarios, salas de máquinas, espacios para bauleras etc. llevarán pisos de<br></div><div>cemento alisado. Escalones con ángulo de hierro en arista.<br></div><div>• En la azotea se colocará piso ventilado con baldosón cementicio.<br></div><div>BALCONES y TERRAZAS<br></div><div>• Los balcones y terrazas de los departamentos se entregaran ambientados y equipados con mobiliario amigable con el<br></div><div>diseño general del proyecto.<br></div><div>• El mobiliario incluye mesa, sillas, sillones y reposeras de madera para exterior de acuerdo a cada tipología.<br></div><div>• Las parrillas tendrán puerta guillotina con contrapeso y bajo parrilla.</div><div><br></div><div>PINTURA<br></div><div>• Todas las paredes con enduido de yeso se entregarán pintadas con pintura al látex de primera calidad color hueso o similar.<br></div><div>• Las carpinterías interiores y zócalos, se terminarán con esmalte sintético.<br></div><div>• Las herrerías, barandas, puertas metálicas (escaleras, depósitos, etc.) se terminarán con esmalte sintético para exteriores<br></div><div>sobre tratamiento anti oxido.<br></div><div>• En subsuelos se pintarán paredes y cielorraso con pintura al látex mismo color con excepción de friso de 1,00 m de altura<br></div><div>en muros y columnas (mismo látex otro color en degradé) y guarda de señalización de 10 cm de altura. Asimismo, se<br></div><div>demarcarán en el solado las cocheras.<br></div><div>ASCENSORES<br></div><div>• Serán con capacidad mínima para 6 personas, del tipo electromecánico con tracción directa.<br></div><div>• El interior de la cabina será en acero inoxidable, espejo y piso de granito.<br></div><div>• Las puertas de piso serán de chapa pintada y la de Planta Baja, en acero inoxidable.<br></div><div>SERVICIOS<br></div><div>• En cada planta está previsto un espacio para el depósito diferenciado diario de residuos, y un sistema interno de<br></div><div>recolección y traslado de los mismos a su destino de retiro por parte del servicio municipal. Lo mismo ocurre con el área de<br></div><div>Club House de la Parcela 4a (5).<br></div><div>AREAS EXTERIORES<br></div><div>Comprenden en general el área circundante a los edificios residenciales y al sector de amenities, la oficina de control de<br></div><div>accesos, accesos vehiculares, peatonales y de servicio, estacionamientos interiores a nivel del terreno, jardines internos,<br></div><div>sendas peatonales, parquización y cerco perimetral, e incluso el boulevard principal, vía pública de acceso.<br></div><div>• El boulevard de acceso se ejecutará con carpeta asfáltica, cordón cuneta en los bordes y pavimento de hormigón en los<br></div><div>sectores de accesos. </div><div><br></div><div>AREAS EXTERIORES<br></div><div>El cantero central estará limitado por el cordón cuneta y será parquizado de acuerdo a los renders generales.<br></div><div>• Se construirán dársenas exteriores para estacionamientos de cortesía.<br></div><div>• La oficina de control de accesos se ejecutará con la misma tipología constructiva de los edificios. Contará con sanitario,<br></div><div>espacio de cambiado y office.<br></div><div>• Los pavimentos interiores se ejecutarán con carpeta asfáltica y cuneta de hormigón perimetral, mientras que los módulos<br></div><div>de estacionamiento exterior lo serán de pavimento articulado de hormigón.<br></div><div>• Los jardines interiores tendrán un esmerado tratamiento paisajístico mediante un diseño particular que contemple la<br></div><div>integración de especies arbóreas nuevas y existentes con la arquitectura. El espacio contará con riego automático con<br></div><div>sistema de aprovechamiento de aguas pluviales.<br></div><div>• El cerramiento perimetral se materializará mediante paños de reja fija y cerco vivo.<br></div><div>• Los portones de acceso serán del mismo tipo con control de accionamiento magnético.<br></div><div>AMENITIES<br></div><div>• La obra civil, será similar a la de los edificios principales, en cuanto a terminaciones, resoluciones técnicas y de confort,<br></div><div>pero aumentando el concepto de sustentabilidad a través de las siguientes pautas:<br></div><div>o Piletas calefaccionadas exclusivamente mediante colectores solares con temperatura de confort definida por dicho<br></div><div>sistema.<br></div><div>o Generación de energía renovable solar térmica para agua caliente sanitaria con sistema exclusivo de termo tanques<br></div><div>solares.<br></div><div>o Complemento para calefacción con chimeneas sistema “pellets” en los tres ambientes principales.<br></div><div>o Iluminación de espacios exteriores mediante la generación de energía renovable fotovoltaica a través de paneles<br></div><div>modulares fotovoltaicos.<br></div><div>o Sistema de reutilización de aguas grises para uso sanitario (depósitos de inodoros) con tanque de reserva<br></div><div>especifico-complementario.</div><p></p><br>
