<p>EXCELENTE PROPIEDAD PARA ARQUITECTO / POTENCIAL DESARROLLO / USO COMERCIAL / VIVIENDA.</p><p><br></p><p>ENTORNO: Palermo Hollywood, Capital Federal. Una de las mejores zonas en términos inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires hoy en día. Hostels, Hoteles, Primera calidad de oferta gastronómica, alto rendimiento y retorno inmobiliario, Clubes, Viviendas, Edificios de categoría, excelente conectividad, riesgo hídrico bajo, destacada vegetacion.&nbsp;&nbsp;</p><p><br></p><p>PROPIEDAD</p><p><br></p><p>Hermosa casa de época en una de las mejores zonas de la Capital Federal, ubicada en la calle El Salvador al 6000, casi esquina Dorrego. Zona en auge desde ya hace tiempo, con innumerables desarrollos inmobiliarios y con amplia oferta gastronómica. A su vez, se encuentra a 5 cuadras de la Avenida Coronel Niceto Vega y 8 cuadras de la Avenida Santa Fe y estación de subte D Ministro Carranza.</p><p><br></p><p>La propiedad se desarrolla en una tipología de casa patio con una doble secuencia de los mismos. Una arquitectura muraria genera un recorrido estirando un lote de 200m2 para desarrollar distintas percepciones y puntos de vista. Se ordenan diferentes escalas de espacios jugando entre alturas y funcionalidad para lograr un determinado y variado programa, presentando potenciales diversos proyectos relacionados a diferentes usos.&nbsp;</p><p><br></p><p>PROGRAMA: 1 Cocina, 1 Toilette, 2 baños completos, 2 Patios, 3 dormitorios, 1 Quincho, 1 Taller / Deposito / Baulera, Terraza y situaciones de aterrazamiento, Balcones y situaciones de balconeamiento, Dependencia con Baño, Lavadero, Cochera / Espacio guardacoches -muy amplio-, Living - Comedor y cómodas circulaciones.&nbsp;</p><p><br></p><p>EQUIPAMIENTO / INSTALACIONES / Aberturas tipo pórticos y persianas de época en excelentes condiciones, aventanamientos de vidrio partido,&nbsp;</p><p><br></p><p>USOS: Propiedad muy versátil con potencial uso como VIVIENDA / COMERCIAL -hostel, restaurante, bar, etc.- / DESARROLLO INMOBILIARIO.</p><p><br></p><p>LOTE: 8,88m.v-frente- x 24,63 m -fondo-. Según estudio de prefactibilidad -anexado en imágenes- se pueden edificar 319 m2.</p><p><br></p><p>VOLUMEN EDIFICABLE y PRE EXISTENTES LINDEROS: Vecinos y construcciones contiguas presentan 2 pisos de altura, posibilitando los ingresos de luz y calidad en ventilación.</p><p><br></p><p><br></p> La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. GRUPO MOLDES CUCICBA 6694 - CMCPSI 6228 Código de referencia de propiedad: GHO6071563